Проекты домов из керамзитобетонных блоков: варианты для индивидуальных застройщиков и коттеджных посёлков



Несущие конструкции выполнены из керамзитобетонных блоков
Несущие конструкции выполнены из керамзитобетонных блоков

Проекты домов из керамзитобетонных блоков привлекательны тем, что отличаются набором выгодных свойств и обладают высоким уровнем положительных характеристик будущих построек. Прежде, чем приступить к строительству, необходимо определиться с документами и разрешениями на строительство. Для получения разрешения, необходимо обратиться в администрацию по месту жительства или в орган, имеющий лицензию на выдачу таких бумаг.

Перечень необходимых бумаг включает паспорт, свидетельство на владение землёй, градостроительный план принадлежащего участка, набросок со схемой планировки, где будет размещаться объект ИЖС. На видео в этой статье работники подробно объясняют о необходимости строгого контроля над градостроительным фондом, чтобы исключить недобросовестных участников из данного сектора, которые не могут обеспечить качество объектов.

Архитектурные нюансы

Русские люди, начиная любое действо, постоянно возвращаются к исконному вопросу «Что делать?» или «С чего начать»?

Специалисты в области архитектуры делятся своими соображениями, опытом, знаниями, как использовать возможности, на какие моменты стоит обратить внимание в вопросах проектирования и строительства индивидуального жилья:

  • Устройство фундамента и возведение стен необходимо делать летом, поэтому строительство начинать следует в весенний период;
  • Если предусмотрен проект дома из керамзитобетона, то можно устроить плитный, забивной и наиболее выгодный, простой ленточный фундамент;
  • Не требуется делать особо укреплённые фундаментные конструкции, если это одноэтажное или мансардное жильё;
  • Блочные стены не дают заметную усадку со временем;
  • Прочность, безопасность, износостойкость жилья из керамзитобетонных блоков обеспечена надолго;
  • Быстрота блочного строительства гарантирована, даже если дом будет возводиться своими руками;

Внимание: Необходимо предусмотреть изоляцию керамзитобетонных блоков с внешней стороны, чтобы уберечь их от влаги и продлить срок эксплуатации

Нулевой отсчёт и подготовительные операции

Застройка посёлка «Солнечный» типовыми коттеджами
Застройка посёлка «Солнечный» типовыми коттеджами
  • Прежде чем рассматривать проекты одноэтажных домов из керамзитобетонных блоков, следует определиться с бюджетом своего строительства;
  • Определить комплектацию здания. Под комплектацией скрывается понятие материала, из которого будут возводиться стены:
  1. Либо стены с минимальными затратами на них (блочное строительство);
  2. Усреднённые траты, цена доступная для среднего класса застройщиков (пилёный, профилированный брус);
  3. Дорогие технологии – каркасное строительство, деревянные конструкции или каменные, кирпичные дома;
  4. Далее идёт привязка будущего строения к участку. Рассматривается расположение окон, чтобы освещённость жилых комнат соответствовала потребностям. Определяется «роза ветров», место подвода коммуникаций и отвод сточных, канализационных вод;

Внимание: При выборе места под застройку, необходимо определиться с инвестиционной привлекательностью проекта

  • Иногда возникает необходимость в перемене места жительства, изменяется состав семьи и надо продать строение, место расположения дома играет немаловажную роль;
  • Выбирая проект дома из керамзитобетонных блоков, необходимо определиться с количеством спален. Определяющим фактором служит количество членов семьи минус 1 человек. Спальня родителей планируется одна на двоих;
  • Гостиная, кухня, обязательно санитарный узел и прихожая перед гостиной;
  • В этом есть разница между иностранными проектами и российскими. У нас никак нельзя в дождь прийти с чистыми ногами, чтобы сразу пройти в гостиную, на ковёр, как предлагается в зарубежных проектах;
  • Подсобное помещение с отопительной системой;
  • Все эти подготовительные операции плавно подвели застройщика к очень важному показателю – площадь дома. Затратный показатель бюджета семьи определяется из средней стоимости 1 м² жилья в разных регионах. Если бюджет укладывается, например, в 1,5 млн. руб., то при средней стоимости единицы площади в 10,0 тыс. руб. можно рассчитывать построить дом площадью в 150 м².

Типовые проекты застройки

Необыкновенной популярностью пользуются дома из керамзитобетонных блоков — проекты строений весьма разнообразны из-за огромного ассортимента стеновых изделий. Все типовые проекты: как индивидуальных застройщиков, так и коттеджных посёлков, адаптируются под регионы, где будет вестись строительство.

Местные климатические перепады температур, состав грунта имеет немаловажное значение при выборе проекта.

Типовой проект коттеджа, которому присвоен номер 52-16
Типовой проект коттеджа, которому присвоен номер 52-16
  • 303,7 м² общая площадь строения;
  • Ленточный железобетонный фундамент;
  • Сборные железобетонные перекрытия;
  • Чердачная кровля;
  • Профильным металлом выполнено покрытие кровли;
  • Штукатурка используется на цоколе и в наружной отделке стен.

Его поэтажная планировка представлена ниже.

  • Самый важный этап возведения отдельного здания или целого посёлка относится к составлению проекта;
  • На сегодня строительные компании имеют готовые, довольно простые, но презентабельные типовые проекты, по которым можно построить отдельный дом или заняться застройкой коттеджного посёлка;
  • Строительство домов начинается с проектирования, составления калькуляции сметы затрат, внесения в проект многих этапов:
  1. Определение расположений коммуникаций водоснабжения;
  2. Электрической подводки;
  3. Вентиляционных и отопительных систем;
  4. Разрабатываются схемы закладки фундамента;
  5. Кровельная система и перекрытия, которые будут входить в данный сегмент работ;
  6. Определяются квадратные метры для запланированных помещений;
  7. Типовые проекты домов относятся к командной работе специалистов в разных областях деятельности;
  8. Основная тяжесть работы падает на архитектора, создающего эскизные наброски рисунков и чертежей. Он тщательно прорисовывает отдельные планы каждого этажа дома, создаёт 3-х мерную модель здания с возможным решением фасада, делает схемы инженерно-коммуникационных подводок и систем;

Внимание: Проекты строений в обязательном порядке включают техническую документацию, где прописывается тип и вид работ

  • Конструктор устраняет возможные неточности и ошибки архитектора, выполняет расчёты закладки фундамента, опираясь на данные о грунте на участке;
  • Должностная инструкция предписывает конструктору отвечать за перекрытия и кровлю, рассчитывать и составлять таблицы, чертежи, которые являются самой важной частью проекта.

Достоинства типовых проектов

Прежде чем заказывать бесплатные проекты домов из керамзитобетона в агентстве, необходимо внимательно ознакомиться с каталогом или портфолио специалистов.

  • В идеальном варианте оно должно предлагать типовые проекты, фотографии готовых строений;
  • Это позволит осмыслить предлагаемый план, мысленно привязать его к имеющемуся земельному участку, внести небольшие изменения, если это необходимо;
  • Предпочитая готовый типовой проект, можно сэкономить время, средства;
  • Несколько дней уходит на подготовку рабочей документации без корректировок;
  • Владелец земельного участка может приступать к строительству сразу после приобретения проекта и «привязки» его по месту;
  • Типовые документы стоят каких-то денег, конечная стоимость зависит от сложности строительства, от количества инженерных коммуникаций, как правило, типовые проекты стоят гораздо дешевле индивидуальных;
  • Готовый проект содержит не менее 50 листов, поэтому стоит задуматься над бесплатными предложениями в интернете, которые адаптированы под конкретного заказчика;

Внимание: Документы многоэтажных строений незначительно превышают по стоимости проекты одноэтажных домов, из-за использования одного фундамента и кровли

Индивидуальное проектирование

Как решить альтернативу – приобрести типовой или заказать особый, свой проект дома?

Вопрос, который решает для себя не один будущий владелец загородного дома. Практика показывает, что редко строятся дома по типовым проектам без отступлений.

  • Какие нюансы заставляют отступать от типового проекта:
  1. Решение изготовить монолитные перекрытия и их стоимость, не учтённая в документации;
  2. Аренда опалубки или бетононасоса;
  3. Имеющиеся неувязки высотных отметок с размерами в проекте, если заменяются стеновые материалы;
  4. Отведение места под стоянку крана, когда подходит монтаж железобетонных конструкций;
  5. Решение на 500 мм увеличить ширину дома, а в проекте он меньше на эту величину;
  6. Проекты домов из керамзитобетонных блоков с мансардой привлекательны для заказчиков красивыми фотографиями. Но чтобы заключить договор подряда с бригадой строителей, фото и собственных рисунков будет недостаточно- нужен проект. При близком рассмотрении владельцу будущего строения захотелось внести незначительные корректировки в приобретённый проект, что удорожает строительство;
  • Поэтому разработка проектов по желаниям заказчиков, приносит выгоду всем: инвесторам, заказчикам, проектировщикам, подрядчикам;
Чтобы было с кого спросить, нужен проект
Чтобы было с кого спросить, нужен проект

Имеющийся на руках типовой — или индивидуальный, выполненный по желанию заказчика, проект дома из керамзитобетонных блоков, служит гарантией от многих неприятностей. Застройщик застрахован от увеличения срока строительства, его стоимости.

Без документации затем сложно предъявлять претензии строительной бригаде и контролировать ход процесса. Никто не хочет, чтобы через год-другой фундамент и стены потрескались, а перекрытия погнулись, и спросить не с кого.

загрузка...

Добавить комментарий
Подпишитесь на новости
И будьте всегда в курсе всех строительных новинок. Следите за предложениями заводов, успевайте заключить самые выгодные контракты
Строительная организация
Строительно-проектировочная комания "Стройка 93"

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.
Телефон: +7(909)447-57-13
Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00
https://beton-house.com />
   <span class=